外资行房贷审批太死板说明什么

广州日报

在年底房贷额度紧张，一些中资行无钱可贷的情况下，外资行却仍然额度充足，并且仍有利率优惠。但尽管如此，外资行房贷业务并没有大幅提升，有客户反映外资行房贷审批太过严格“死板”。

记者近日了解到，此前多家外资行首套房贷8.5折的最优惠利率如今已不多，取而代之的是9~9.5折的优惠利率。不过，即使是8.5~8.8折的最优惠利率，由于审批严格甚至是“死板”，也被客户指为“不接地气”，导致中资行的客户在银行额度紧张的年底并未涌入外资行。

“贷款100万以上可以最低申请到基准9折的优惠，100万以下是9.5折。”汇丰银行一位客户经理告诉记者，“现在没有8.5折的优惠利率，最低也就是9折。”

在记者了解的多家外资行里面，仅有星展银行工作人员称最低可以申请到8.5折优惠利率，恒生银行客户经理表示最低可以申请到8.8折优惠利率，更多的银行表示9~9.5折是目前可以申请到的最低利率。也有外资行称首套房需要在基准利率上上浮。“目前到年底额度比较紧张，需要在基准上上浮20%，能申请到基准利率的比较少见。”东亚银行一位客户经理告诉记者。

相对于中资行没有额度的情况，多家外资行称房贷额度充足，“额度一直充足，只要审批通过，放款最快一个星期。”同时，相对中资行动辄上浮10%~20%的首套房贷利率，外资行的利率仍比较优惠。

那么，外资行的房贷业务量是否快速增加了？多位外资行工作人员对记者表示，最近2个月房贷并没有快速增加，仍是稳定增长。“确实咨询的人多了，但业务量并没有大幅增加，和往常差不多或者略好一些，稳定增长。”一位总部在上海的外资行相关负责人告诉记者。

客户：“流水查得太严格了”

记者了解到，在申请最优惠房贷的基本条件上，一些外资行并没有特别高的门槛，某些环节上特别“死板”的审批才是卡住客户的地方。

“流水查得太严格了。”正在申请一家外资行房贷的市民张先生告诉记者，“他们逐笔查，没有注明工资的不计入流水，年终奖要放到24个月里面，有些不清楚的地方要提供单位证明是工资收入才能计入流水，我已经来回补了很多材料。”张先生表示，“太折腾，感觉还是不接地气。”

业内人士称，这种严格的审批体现了外资行的谨慎，但同时也不受客户待见，导致外资行的房贷客户群体不能有效快速增加。也有业内人士称，外资行相对稳定的房贷策略反映了他们的经营策略，不是做一单生意，而是伴随客户的成长和需求将其变成持续稳定的资源。

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