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外资谈崩盘中国房价要跌20

发布时间:2021-01-07 16:32:08 阅读: 来源:滤筒厂家

7月6日,国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家罗戈夫表示,中国房地产市场开始崩溃,将重创银行体系。但他并没有提供更多的相关依据。

相比之下,同一天渣打银行发布的报告则显得有理有据。渣打称,三季度中国住房价格将明显下降。其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现,自4月中旬中国政府出台新政以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大连降90%。

渣打说,北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%,深圳则降了19%,而上海降约8%,不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。

渣打预计,今年下半年中国一线城市的房价可能跌20%~30%,二三线城市可能跌10%~20%。

渣打发布报告的同时,野村证券6日也发表报告称,中国楼市已呈现泡沫破灭的初步迹象。该机构指出,虽然中国政府没有给出明确的房价跌幅目标,但10%~20%的跌幅应是合理范围。按照上述降幅,房价将回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%,中国政府可能会觉得没有完成“政治任务”,因此会维持紧缩政策,从而导致房地产市场继续下滑。但如果跌幅超过20%,政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成影响,从而放松甚至逆转部分紧缩政策。

野村的上述判断,与渣打基本一致。渣打认为,过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施,转向放宽的立场。

不同的是,渣打在报告中指出,更多的城市可能会效仿上海的做法,观望楼市走势。据渣打银行说,上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置。

“短暂”的深度回调?

澳新银行中国经济研究总监刘利刚认为,中国房市的调整不值得过分担心。他在7日发布的报告中称,尽管中国官方对房地产市场的调控相对严厉,但从紧缩措施出台的几个月来看,一线城市的房价保持着相对平稳,同时,由于中国家庭的负债率较低,因此,房地产金融出现严重系统性风险的可能性很低。更重要的是,由于银行的抵押贷款利率水平相对较低,这意味着家庭的房贷负担也相对较轻、家庭的购买力相对较强。

“从中长期的观点来看,中国强劲的城镇化进程,将在较长的时间内支撑中国房地产,因此,担心房市崩盘,进而导致中国经济进入衰退周期的看法,是杞人忧天。”刘利刚认为。

野村也相信,房价将经历的可能是一次“短暂”的深度回调。

高盛集团全球首席经济学家吉姆-奥尼尔近日称,中国房市泡沫风险已除去,中国政府做得非常非常出色。

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