严防企业自持商品住房以租代售通知租期最长10年
中新北京网4月14日电 北京市住建委与市规划国土委14日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,要求确保企业自持商品住房切实用于出租,持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售,租赁合同订立期限不得超过10年。
2016年9月30日,北京出台房地产市场调控新政,要求强化“控地价、限房价”交易方式,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。
截至2017年4月13日,北京市已有18块住宅用地按照“限房价、竞地价”交易方式成交,分布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。按照竞买规则,土地报价达上限后进入竞商品住房自持比例的地块有8个,自持比例100%和70%的地块各有4个。
为规范企业自持商品住房租赁经营行为,此次出台的《通知》是针对自2016年9月30日之后、住宅用地按照“限房价、竞地价”交易方式成交、买方承诺了商品住房自持比例的房产。该《通知》为此进行规范,并明确了自持年限、单次最长租期、出租对象、租金价格及经营模式等问题。
《通知》规定,企业持有年限应与土地出让年限保持一致,即70年。企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地区政府同意后整体转让。
北京房地产业协会秘书长陈志分析认为,《通知》规定企业自持商品住房年限与土地出让年限一致,就是70年,表明这类房产性质是只能出租、不得买卖,即便企业重组、股权变动原因整体转让后,仍应继续用于出租。
为防止企业“以租代售”违规行为,《通知》规定,租赁合同订立期限不得超过10年;对擅自将自持商品住房“以租代售”,或通过其他方式变相销售的房地产开发企业,规划国土部门将据此取消相关企业后续参与土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。
《通知》还规定,企业自持商品住房租赁实行市场化机制,出租对象不限定特定企业和个人,租金价格由租赁双方根据市场水平共同商定。企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营;也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
此外,为确保自持房屋满足租住需求、便于规范管理,《通知》规定企业应对此类房屋进行全装修。
“这一举措,有利于北京住房租赁市场培育和发展。”首都经济贸易大学教授赵秀池称,《通知》禁止并严惩“以租代售”行为,能从源头上有效预防政策走样。
- 科莱恩三季度销售利润双增长真皮脚垫无锡除垢仪冷凝热熔胶枪Frc
- 进口食品的包装标记1触感装置型钢玻璃灯饰切断车刀插件机Frc
- 数控机床工件坐标系东港汽车摆件火花塞电容砖车床Frc
- 亚控科技日本公司乔迁新址道具服装压线机置物架反应釜高压泵Frc
- 2012年中国纺织品服装出口形势分析油锯金坛锣刀真空箱进口饼干Frc
- 可变数据印刷给印刷业带来的机会键鼠套装马车螺栓塑料制品DVD安全阀Frc
- 私拉电线致人死亡被判徒刑3年2个月场地布景裹包机木工机纺织器材吸塑模Frc
- 徐工六台车同台竞技即便没有1600这阵仗电梯端面铣床铅蓄电池封口机械冷干机Frc
- 包装机械行业存在问题多发展思路需改变环垫片变频电机燃煤锅炉防护鞋整流桥Frc
- 7月份粉末涂料主要原料运行及走势分析0干洗店厨房设施裙带菜高拍仪安全锁Frc